REVENUS FONCIERS – TMI + 17,2 % de CSG
MARRE DE PAYER TROP D’IMPÔT SUR VOS REVENUS FONCIERS ?
Utilisons cet impôt pour vous construire un patrimoine rentable.
Pas de packages standardisés : nous sourçons et rénovons le bien unique qui effacera exactement vos impôts la rentabilité en plus.
Réduction d’impôt
TMI +17,2 %
Effacés sur vos revenus dès l’année 1.
Réduction d’impôt
TMI +17,2 %
Effacés sur vos revenus dès l’année 1.
Réduction d’impôt
TMI +17,2 %
Effacés sur vos revenus dès l’année 1.
Une ingénierie patrimoniale millimètrée.
Nous ne cherchons pas un client pour un produit, nous sourçons un actif pour une situation fiscale.
L’industrie de la défiscalisation immobilière classique fonctionne comme une usine. On vous propose des immeubles entiers découpés en lots, où le prix des travaux est artificiellement gonflé pour maximiser l’enveloppe fiscale. Résultat ? Vous achetez au-dessus du prix du marché, et votre rentabilité locative réelle s’effondre entre 2% et 3%. Vous gagnez sur l’impôt, mais vous perdez sur l’actif.
01 / L’Audit d’Impact Fiscal
Nous analysons précisément vos tranches marginales d’imposition (TMI) et la structure de vos revenus fonciers existants. L’objectif est de définir l’enveloppe de travaux exacte et optimale pour effacer votre impôt, sans générer un centime de déficit inutile.
02 / Le Sourcing Chirurgical
Nous n’avons pas de catalogue de biens pré-achetés. Nos chasseurs immobiliers partent en quête d’un bien ancien avec cachet (haussmannien, pierre de taille) dont le potentiel de rénovation correspond exactement au volume de travaux requis par votre profil. Vous achetez au vrai prix du marché.
03 / La Maîtrise d’Œuvre & Performance
Nous pilotons l’intégralité des travaux avec des artisans locaux sélectionnés pour leur rigueur. Chaque pôle de dépense est optimisé pour être 100% déductible fiscalement tout en apportant une vraie valeur ajoutée immobilière. Vous récupérez un bien haut de gamme, loué au prix fort, générant une rentabilité largement supérieure aux standards du marché.
La plupart des investissements en déficit foncier échouent à vous convenir.
Les packages immobiliers standardisés des grands groupes ont été conçus pour leurs marges, pas pour votre rentabilité.
L’industrie de la défiscalisation immobilière classique fonctionne comme une usine. On vous propose des immeubles entiers découpés en lots, où le prix des travaux est artificiellement gonflé pour maximiser l’enveloppe fiscale. Résultat ? Vous achetez au-dessus du prix du marché, et votre rentabilité locative réelle s’effondre entre 2% et 3%. Vous gagnez sur l’impôt, mais vous perdez sur l’actif.
| L’Approche Industrielle (Les grands groupes) | Notre Approche Haute Couture |
|---|---|
| ❌ Biens surévalués hors marché | ✓ Prix d’achat strictement alignés sur le marché local |
| ❌ Travaux standardisés à coûts opaques | ✓ Devis d’artisans partenaires transparents et optimisés |
| ❌ Rentabilité écrasée (2% à 3%) | ✓ Performance locative préservée (5% à 7%) |
| ❌ Enveloppe de travaux « imposée » | ✓ Montant des travaux calibré au centime près selon votre TMI |
Des chiffres transparents, des actifs tangibles.
Découvrez comment nous transformons la fiscalité de nos clients en patrimoine haute performance.
Cas Client N°1 : L’optimisation chirurgicale à Lyon
- Le profil : Cadre dirigeant, 35 000 € de revenus fonciers fortement taxés (TMI 41% + Prélèvements Sociaux).
- L’actif sourcé : Un 45m² à rénover dans le 6ème arrondissement de Lyon.
- L’ingénierie financière :
- Prix d’achat (hors travaux) : 210 000 €
- Enveloppe travaux sur-mesure : 105 000 € (100% déductibles)
- Impôt économisé sur 3 ans : 60 060 €
- Rentabilité locative nette : 5,8 % (Contre 2,9 % en moyenne sur les packages industriels du secteur)
Cas Client N°2 : La requalification patrimoniale à Bordeaux
- Le profil : Profession libérale, souhaitant gommer un pic de revenus fonciers exceptionnels.
- L’actif sourcé : Un T3 avec prestations anciennes conservées (moulures, cheminée).
- L’ingénierie financière :
- Prix d’achat (hors travaux) : 315 000 €
- Enveloppe travaux sur-mesure : 140 000 €
- Impôt économisé : 80 080 €
- Rentabilité locative nette : 5,4 %
